房仲業教父─東森房屋王應傑董事長
更新日期 / 2009-06-04 資料來源 / 東森房屋加盟事業總部
傳授你四十年來房市 得勝不變的秘訣一連串的重大金融事件，美國次級房貸引發全球性金融危機，更牽動汽車、壽險、金融業經營版圖的異主，而在全球國際化下，台灣常年以依賴進出口貿易為經濟重要指標，台灣當然也無法避免受到影響。08年9月房市交易急速冷凍，當大家一片對股市、房市缺乏信心、四處詢問現在是否是購屋的好時機時？ 王應傑董事長那時 （09年1月）即對大家說：免驚！ 他明白地指出：「危機入市！09年自住、換屋，這個時候買就對了！」
事隔三個月，股市由3900點直逼十年年線已漲至6330點 （09年5月4日股市收盤點數），而台北市3月建物買賣移轉件數則由2月的3186件激增至4591件 （成長30%）。
其實，這樣的見解是王應傑董事長經歷台灣五次房地產景氣熱絡期及個人投資過不下上百棟房子所累積的經驗。
＊台灣房市五次房地產房地產景氣熱絡期
|
房地產沒有交易所，看喜歡了就下手
王董事長一直強調，台灣房地產行情四十年來的趨勢是呈鋸齒型，拉到上一波的高點再下來，還是比上一波的低點要高，而且房地產有一個很特別的地方→”房地產沒有交易所”，房地產價格要賣的價格是隨著持有人的財務情況而來決定，不像股票，同一時刻全國都是同一價格，房地產沒有一定的行情。我喜歡這間房子，它是唯一的，無法找到一模一樣的房子，所以，成交價格完全取決於買賣雙方個人可接受的價格而買賣。
而為什麼這個時間最適合自住、換屋客呢？ 每個家庭都有住宅的需求，當經濟衰退、房價修正，釋出出售的房屋量較大，可挑選的房屋選擇性相對多，同時議價的空間也較有彈性。長遠看，房地產是保值商品，它不像投資股票，有可能因該公司經營不善而股票變成璧紙，房子扎扎實實就在哪！
好地段的房子 自己會賺錢
王董事長第一次購屋是花了21萬，買下中和智光街30坪、一坪7000元的預售屋，去年他趁房地產景氣高檔之際，以總價300萬賣出，換算下來房價增值13倍，。之後轉戰台北市，即在新生南路與信義路口附近買了第二間房子45坪，這間預售屋完工時房價就從每坪1.5萬元漲至4萬元，短短兩年漲幅高達160%，而這間房子去年更以增值33倍之高價 2200萬元售出。這樣的兩個案例，在在證明王應傑董事長告訴大家的：「買好地段的房子，房子自然會幫你賺錢不變的法則」。
空屋率、待租案多寡？
還有一點特別提醒，購屋前最好至現場或大樓查看，如果住宅大樓空屋率高、貼紅條待租戶過高，就要深入了解原因，這些現象都顯示該房屋未來增值之影響？
投資或自住購房地產的前提是”量力而為”
景氣一定有看好、看壞，不管任何時間點，都是自住、換屋的好時機。王應傑董事長特別鼓勵年青人，年輕時多兼差、省下不必要的開銷，要儘早購買不動產，把房子當成民生必需品。不能等到有多餘的或足夠的價金才買不動產。但也提醒投資朋友們，不要一昧隨媒體報導追逐，應該考量個人的財務情況，投資或自住購房地產的前提”量力而為”才是。
全站熱搜
留言列表
