求租解套包租公祭出5大招－慧幸福房地0986-188-177永慶不動產•房屋土地買賣•免費廣告•全省聯賣成交最快

求租解套包租公祭出5大招
更新日期:2009/06/03

工商時報馬婉珍／台北報導　租屋旺季到，對於新手包租公來說，每天雖有二組的帶看量，但因市場趨於飽和，頻頻帶看卻無法成交，仍陷入苦戰，為了順利出租解套，包租公花招百出，尤以五招攬客招術最常見：　一、降價求租：從崔媽媽基金會的租金統計中可見，以實踐大學周邊的獨立套房為例，去年整年度的租金為每月11,567元，至今年第一季降為每月10,384元。　城市租屋網總經理張權彬說明，套房、雅房的租屋市場，目前已達飽和狀態，租金勢必調降，較能提高出租率，因此包租公為了搶救空租期，紛紛以「降價求租」作為首要的作戰策略。　二、設備升級：奇集集Kijiji分類廣告網總經理蔣馨誼觀察，以往學生居陋室寒窗苦讀的畫面已成過去式，學生租屋市場競爭激烈，甚至走向小豪宅風，不少房東砸重金添購家電，全新的LCD電視、冰箱、冷氣都是基本配備，讓租客一卡皮箱就能入住。　張權彬說，也有房東自費更換高檔濾水器，臥室也不再只提供床板，而是附上床單、枕套及保潔墊等，盼能得到租客青睞。台灣租屋網經理李惠心觀察，從網站上的成交量看來，有管理的電梯大樓物件，若租金也平易近人，很快就能出租。　三、內外拉皮：群義房屋台中南屯旗艦店主任詹豐澤說，由公寓改裝隔間成套房的產品，包租公為了提供較佳的賣相，通常會在房子內外拉皮、改頭換面一番，一間套房約花費高達25萬元至30萬元，以提高出租率。　四、熟客介紹，租金優待：詹豐澤說，有些包租公會拉攏原有學生租客，請他們介紹同學一起來租，介紹人日後每月租金可優待500元。　五、學生免仲介費：從奇集集Kijiji網站上可見，斗大的搶租專線之下，有些包租公會打出「學生免仲介費」的好康，通常透過房仲而租到房子，屋主必須支付1個月租金、承租方必須支付半個月租金，做為仲介服務費，而目前競爭激烈，包租公強打「學生免仲介費」，等於是省去半個月的租金。