第五篇 會漏水的「殼」

http://www.moj.gov.tw/ct.asp?xItem=25979&ctNode=28035
為增進交易信用及交易安全，買賣契約出賣人應負的瑕疵擔保責任，分為權利瑕疵擔保及物之瑕疵擔保責任。
「權利瑕疵」部分，指出賣人應擔保第三人就買賣之標的物，對於買受人不得主張任何權利，如出賣人未盡此項義務，買受人可依債務不履行規定，請求解除契約、違約金、或損害賠償等。
買受人可主張之權利有解除契約(不堪使用時)或請求減少價金(存證信函:於時間內他方不處理可這樣要求<修繕費用>)，但若依其情形解除契約顯失公平，買受人僅得減少價金。
民法第三百五十九條（物之瑕疵擔保之效力一--解約或減少價金）
買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約，或請求減少其價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。 民法第三百六十條（物之瑕疵擔保之效力二--請求不履行之損害賠償）
買賣之物，缺少出賣人所保證之品質者，買受人得不解除契約或請求減少價金，而請求不履行之損害賠償。出賣人故意不告知物之瑕疵者，亦同。 民法第三百六十五條（解除權或請求權之消滅）
買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。