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2009/8/31

根 據永慶房屋成交資料顯示，大台北地區八月份的交易量萎縮近二成，但都更題材的老公寓及豪宅類產品價格漲幅相對較大，使本月的房價漲幅仍較前月增加 9.4%。至於中南部房市，因受風災影響較大，交易量嚴重衰退，價格較難支撐，台中、高雄交易量減少二成多，讓整個八月份的中古屋市場相較之前的火熱市況 顯得平淡許多。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，八月份的平均單價持續上升，主要因高總價豪宅類產品受天災及政策影響不大，價格仍在攀升，有都更題材的精華區老公寓近日漲幅更是明顯，也造成一定程度的推價效果，導致整體均價較七月增加9.4%。

至 於減少的成交量，葉凌棋則表示，八月份雖有五個週末假日，但第二週碰上颱風帶來的強風豪雨，打亂不少民眾看屋的意願，而先前的優惠房貸將購屋需求一下子釋 放出來，該買的在前幾個月都買得差不多了，目前在市場上看屋的民眾購屋迫切感已不像上半年那麼積極，對價格已高的案子多半不會繼續追價。此外，2000億 優惠房貸停辦，葉凌棋說，影響會集中在中低總價產品，讓原先購屋能力已較吃緊的民眾意願降低，未來可能會對北縣較有影響。

中南部則受程度 不等的天災影響，永慶不動產董事長廖本勝表示，高雄受到八八水災影響，月初的來電量與來客數比上月少了二到三成，買氣較弱，雖然近期的議價幅度可達一成左 右，但人力、物力、焦點均集中在救災上，使八月房市交易稍差，但高總價的店面、豪宅產品因原本交易量就不大，且價格敏感度較低，災後並無明顯衰退現象，有 些個案反而還繼續創地區高價，是比較意外的結果。台中則因近期的新流感疫情波及到民眾看屋意願，看屋人潮也減少了許多，未來的交易量恐怕還要視疫情是否能 受到控制而定。總體來說，中南部的中古屋買賣主要以300-500萬的住宅為大宗，因此優惠房貸的停辦對中南部影響會較大，對於風災過後就已疲弱的買氣， 無疑是雪上加霜。

引用http://www.yungching.com.tw/CB/CB0302.asp?Pkey={2EE942F8-4347-47AE-A0F6-A0B5FDC4B865}