我在潭子近台中縣市交界有個住家公寓,一共3房1廳1衛,
結婚後已經好幾年沒有住了,偶爾長輩回台中會去住
大樓屋齡約有16年, 當年買的時候一坪要價10萬
現在賣一點都不划算, 可是因為長輩都在南部做小生意
所以想說乾脆到南部買個房子好了?
可是, 手邊也沒現金, 要賣房子也不好賣,
想說租人把租金拿來付貸款費用,
可是我又很矛盾,這樣我沒有賣房子也就沒有錢到南部買房子了?

我又想說, 如果請仲介公司賣又不知道要付多少傭金?
不知道該怎樣做會比較好!!
有沒有好的意見呢 ??

房子一共有30坪左右, 學區是明星雙語國小, 附近又離洲際棒球場近, 交流道也近, 這樣房子的價值會高一點嗎???
苦惱~~~

• 2009-06-13 22:29:25 補充

  今天剛好有人來看屋要租, 我也坦白說我想賣, 他們也跟我說賣也不好賣, 我想想可能也對! 反正租金拿來付房貸至少沒有壓力
  可是, 如果看南部的中古屋, 可能會便宜些
  不曉得現在哪家的銀行利率比較低 ????

• 2009-06-16 13:11:28 補充

  不好意思, 關於優惠房貸, 只要沒有買過房子的就可以嗎? 有沒有附加條件呢? 好比說我好了, 我沒有買過房子, 可是我結婚了, 住夫家, 夫家的房子是我婆婆的, 這樣我有住所, 我適用優惠房貸嗎?

• 2009-06-22 14:11:15 補充

  大家的意見都不錯, 很難決定, 交付投票好了!!

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回答者： 代表知識團： 回答時間：

huei小慧 ( 初學者 5 級 )

不動產問題解決義工團

2009-06-13 01:04:12

 

一、若您無貸款會建議您做投報率試算，再評估買否。但如果是您有確定要在台南定居，且這房屋您一直未住到卻要支付銀行貸款，建議還是賣掉有頭期款也才能再買房屋。
二、本身從事不動產仲介見過許多類事案例:覺得賣掉馬上就虧很多錢，不捨得降價求售但在新屋買進後，兩邊支付銀行貸款，一有凸發狀況在壓力的情形下賣到其中一間房屋，其間損失兩邊的銀行貸款利息以及您在急於出售時賤價出售的價差不說還有您這段時間的付款壓力。
三、一般在急於出售屋房時，通常賣掉的價位都會低於市場行情<<好的產品也要有識貨的好買方才會出到好價位!!要有好的買方是要時間去篩選的>>
四、仲介公司於賣掉房屋後才會收取仲介費4%
五、房子3房1廳1衛，通常買方會因為廁所不足而降低買價,但鄰近明星雙語學區又有運動棒球場, 近交流道通勤族最愛了, 所以賣相也可提升不少，您可用此來跟仲介談價喔!!
六、瞭解市場行情最快方是多找幾家仲介做估價。另外您也可評估業務對產品價值及信心做委託，才不會找到不會賣的業務讓您多支付銀行利息。
ps除業務選擇外公司也很重要喔!!要選近您房屋近的公司才不會業務因大失小；另要給認真/誠懇/熱心的業務會比給專業的好喔!!

• 2009-06-13 01:07:20 補充

  一、若您無貸款會建議您做投報率試算，再評估賣掉於否。

• 2009-06-13 01:11:12 補充

  不動產相關86您至今~huei小慧 給您的建議。希望您為您解決煩惱
  祝:順心平安喜樂