自用住宅重購退稅/適用要件、申請期限、檢附證件/財政部稅務入口網-稅務線上申辦-－慧幸福房地0986-188-177永慶不動產•房屋土地買賣•免費廣告•全省聯賣成交最快

自用住宅重購退稅，應是指土地增值稅的部分

重購退稅，退的稅是之前賣房子時所繳的土地增值稅
重購自用住宅申請退還已繳增值稅之條件

1、土地登記人為同一人
2、出售及重購標得均為自用住宅(符合申請自用增值稅之條件，重購時注意戶籍須遷入)
3、出售時若符合自用增值稅之條件，以一般增值稅繳納亦可退稅
4、先買後賣或先賣後買皆適用，但買賣行為應發生在2年內
5、退還之稅款以原繳納之稅額為限
6、買價須大於賣價減增值稅之餘額(持分公告現值，買和原本一樣多錢，就可退全部的稅)
7、退稅無次數的限制，須5年內退稅
8、登記後5年內不得再行移轉(繼承除外)或改作其他用途(如出租營業)，否則應追繳原退稅款

要注意，退稅不是看買賣價錢，是看持分公告現值，如果您賣公寓，買大樓，雖然買價較高，但持分地坪較小，換算後不一定能退稅哦！

符合以上8點，就可以申請退稅

房屋的部分，要繳的是財產交易所得稅

自用住宅用地適用要件、申請期限、檢附證件如下：

1. 土地所有權人出售前一年內未曾供營業或出租之住宅用地。
2. 地上建物須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並已在該地辦竣戶籍登記。
3. 都市土地面積未超過三公畝或非都市土地面積未超過七公畝部分。
4. 一人一生享用一次為限。
5. 自用住宅建築完成一年內者，其評定房屋現值須達所占基地公告現值百分之十。

檢附證件
1. 戶口名簿影本。
2. 建築改良物證明文件。

申請期限
1. 一般買賣案件於申報土地移轉現值時。
2. 土地現值申報書未註明申請者，於繳款書繳納期限屆滿前。
3. 單獨申報或無須申報土地移轉現值案件，應於收到稽徵機關通知之次日起三十日內。

申請地點土地所在地之主管稽徵機關。
節稅情形適用百分之十優惠稅率。

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財政部臺北市國稅局表示，時值所得稅申報期間，接獲民眾來電詢問有關財產交易所得及重購自用住宅如何抵稅之相關計算規定，特說明如下：
一、財產交易所得：可採下列兩種方式計算所得並擇一申報：
（一）核實認定：即按實際成交價格減除取得成本及必要移轉費用。個人出售房地，其原始取得成本及出售價額，如所檢附之買賣契約書及價款收付紀錄、法院拍賣拍定通知書或其他證明文件，經稽徵機關查核明確，惟因未劃分或僅劃分買進或賣出房地的個別價格者，應以房地買進總額及賣出總額價差，按出售時房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值的比例，計算房屋財產交易損益。
（二）未能提供證明文件者，按出售年度房屋評定現值乘以財政部頒定之財產交易所得標準核定。96年度部頒財產交易所得標準，臺北市房屋評定現值調增為29%計算，臺北縣因96年10月1日升格為準直轄市，故以96年9月30日財產交易時點為基準，96年10月1日後出售房屋，準用直轄市房屋評定現值的16%（市）及8﹪（鄉鎮）計算，96年9月30日前則按其他縣（市）部分：縣轄市10%；鄉鎮按8﹪計算。
另財產交易所得歸屬年度係以房屋所有權移轉登記完成日期所屬年度為準。

二、重購自用住宅扣抵稅額：係指出售自用住宅房屋（指所有權人或配偶、受扶養直系親屬於該地辦竣戶籍登記，須檢附出售及重購年度之戶籍資料，且於出售前一年內無出租或供營業用之房屋）有繳納財產交易所得之綜合所得稅額者，自完成移轉登記日起2年內，如重購自用住宅之房屋，其價額超過原出售價額，得於重購自用住宅房屋完成移轉登記之年度，由納稅義務人檢附向地政機關辦理移轉登記之契約書（即貼印花之公契或經法院公證之契約）申報抵減應納稅額，但原財產交易所得如已自財產交易損失中扣抵者不在此限。申請扣抵或退還之綜合所得稅限額，以「含出售自用住宅房屋財產交易所得計算之應納稅額」與「不含前開出售自用住宅房屋財產交易所得之應納稅額」之差額為限。另申請扣抵或退還之年度，如為先售後購者，為重購房屋之所有權移轉登記年度，如為先購後售者，為出售房屋之所有權移轉登記年度。
該局籲請2年內有出售、重購自用住宅房屋之民眾注意相關規定，以維護自身權益。