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房市地產資訊報10102-6

南北房市可分區課稅

2012.02.22工商時報【記者張國仁╱專訪】

新財長如何進行租稅檢討，備受關切。財長劉憶如表示，奢侈稅對南北房市的影響不同，未來可以考慮分區課稅，留待健全財政小組討論。

劉憶如昨天接受本報專訪作了上述表示。專訪摘要如下：

問：為了健全財政，該如何開源與節流？

答：大家擔心國家的財政會落入「結構性赤字」，雖然要了解我國財政有多少是循環性赤字、多少是結構性赤字，要花很多時間研究。但我國在金融海嘯後，景氣復甦，赤字即可減少、收入增加的現象，初步來看，我國蠻多部分應該是「循環性赤字」，這是很安慰的事。

可是政府支出七成以上是法定支出，能動的空間很少，政委管中閔也說，政府支出要減少。大家關心財政赤字，財政部自當努力以赴，但各部會也有義務一起來增加國家收入。

舉例來說，政府很多支出二十年如一日的編列預算，是否該檢討有無真正需要，前部長李述德曾說要開源，就要活用政府各部會的資產，尤其一些單位的計畫自償性太低，是否要自己想辦法，如有基金，就自己支應。

正如陳院長所說，各部會要「認真看待」撙節支出，再說，都說財政有困難，那到底多困難呢？

以公債為例，有人說現在已接近公債法債務40％上限，但日本是200％，美國是90％，這高與低的評量在那，公說公有理，婆說婆有理。財政困難是指「現金流」的部分，政府是有資產的，只是週轉有點困難，因此要活化資產。

‧奢侈稅列稅改　營建股同歡

101.02.22〔中央社〕

稅改列為新內閣工作重點，市場傳出奢侈稅可能改為南北不同調，營建個股聞訊飆漲，特別是高雄最大建商京城建設瞬間衝漲停每股24.3元，台中建商鄉林漲幅約3.3%。
政府去年祭出奢侈稅後，成為市場驅逐投機、投資客利器，房地產市場回歸自住型買方市場，客戶多為首購族和換屋族等，住宅市場也因為趨於平靜，導致投資力道轉向商辦市場。
市場傳出奢侈稅可能列為稅改項目，切割南北房地產市場屬性，營建類股轉強，類股盤中漲幅達1.9%，並保持高檔震盪，個股通紅，部分耕耘中南部的建商個股表現優異。
京城建設表示，今年帳面上仍可銷售餘屋合計約新台幣70億元，今年329檔期預計推出「花開富貴」、「曼陀羅」、「湖立方」等三個建案，都屬於換屋型產品，其中「花開富貴」總銷40億元、「曼陀羅」總銷17億元、「湖立方」總銷14億元。
京城建設指出，這三大案預計先建後售，再加上餘屋繼續銷售，將成為今年營收重點。

‧奢稅挫南部房市劉憶如拋「分區課徵」

2012.02.22 TVBS

還沒上任前就話題不斷的新任財政部長劉憶如，繼證所稅、暴利稅後又拋新議題，未來奢侈稅可能「分區課稅」，也就是說未來北中南東的稅率可能不一樣，劉憶如接受媒體採訪時表示，任何議題都能公開討論，也都不預設立場，不代表她贊成或不贊成分區課稅，雖然劉憶如極力撇清，不過已經引發不少專家學者反彈，憂心可能間接推升中南部房價。

現場公關人員：「讓一下、讓一下。」

走到哪總是被媒體包圍，因為新任財政部長劉憶如，從證所稅、暴利稅後又拋新議題，未來奢侈稅可能分區課稅。財政部長劉憶如：「開放討論的事情，就是說並不代表我贊成，或並不代表我們就要這樣推動，因為對於任何稅制改革，我認為還是尋求社會共識，財政部或我個人在目前，絕對沒有任何預設立場。」

話說得保留，畢竟研擬新的奢侈稅方案可是大工程，去年6月奢侈稅上路後，下半年稅收就增加22億元，其中不動產交易就佔了14.2億最大宗，超過6成。

奢侈稅分區課徵，牽一髮動全身，全台房價跟著受影響，根據統計，奢侈稅上路前後全台都市買賣移轉棟數，一年時間幾乎腰斬，其中台北市縮減達超過6成，房市已經低迷，分區課徵可能逆向推升中南部房價。

房仲研究員黃增福：「很快某個程度把一些投資族群，轉到中南部去，也變成本來中南部沒有變動移轉，現在也會不會因為這樣也被炒作上去。」

專家學者意見不一，各界一頭熱，只有劉憶如維持她一貫基調，老話一句。劉憶如：「大家關心的題目，我們沒有預設立場。」