再次詢問,因為本人還是担心漏水的問題,而請了抓漏達人去屋內看查,而被告知,已有漏水的現象,(如窗邊已有泛黃的現象,陽台外推牆壁裂紋等).抓漏公司願意開證明. 請問

1. 如果拿到那證明,可否要求屋主/仲介處理,在未處理完成前,並先拒付第二期款項呢?
2.因為抓漏公司告知,這間的屋況是漏那補那,屋頂並未全部做防水.我可以要求屋主/仲介做到屋頂全部防水嗎?
3. 可將漏水保固期延長至一年或二年嗎?
4.因為没有先告知仲介請抓漏公司去看屋況,會有糾紛嗎?
謝謝.

• 2009-06-10 20:56:35 補充

  5. 開證明的費用NT 3,000 可要求與屋主均分或請屋主支付嗎?

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回答者： 代表知識團： 回答時間：

huei小慧 ( 初學者 5 級 )

百萬小學堂

2009-06-10 23:21:40

 

1. 如果拿到那證明,可否要求屋主/仲介處理,在未處理完成前,並先拒付第二期款項呢?
一、您可自行拍照存證另請抓漏公司開估價單作證明。
二、若您未寄出存證信函就斷然不支付第二期款會是您違約在先喔!!<<存證信函可至地方法院請教查問寫法喔!!<<自行動筆就不用錢了>>
三、仲介方若在簽立不動產買賣合約前，未提共((不動產現況說明書))並做告知義務，這樣您可提出退約動作喔!! <<不動產現況說明書:內依附 物件調查/說明、產權調查、物件現況說明等>>仲介方應盡告知義務。
四、您可先要求仲介方處理，仲介自然會要求屋主處理漏水了。

2.因為抓漏公司告知,這間的屋況是漏那補那,屋頂並未全部做防水. 我可以要求屋主/仲介做到屋頂全部防水嗎?
一、這間的屋況是漏那補那,屋頂並未全部做防水 : 房屋本來就是漏那補那,但如果是較有良知的抓漏公司還是會幫您找漏的原頭作處理<<不是有俚語說:土水怕抓漏嗎?>>
二、要求屋主/仲介做到屋頂全部防水? : 不可能啦!屋主用中古合理價位出賣房屋，一般不會多做其他處理，除非屋主人心地善良或賣這間賺不少，也有可能怕惹事。<<想想您買二手車要求做新車的保固，誰願意阿!!但您還是可以要求看看喔>>
3. 可將漏水保固期延長至一年或二年嗎?
民法有瑕疵擔保為半年，但您可要求看看。<<備註於買賣合約書內>>
4.因為没有先告知仲介請抓漏公司去看屋況,會有糾紛嗎?
一、未交屋您是哪理來的鑰匙，有問題!!
二、但若您在未提前交屋前做屋內處理是會的。因為不動產所有權還在他人身上；您若是無仲介方帶看自行進入，他方可提出告訴!!<<未經授權私闖民宅/損壞他人物品....>>
**窗邊已有泛黃的現象 : 這些問題為開口部份得滲水，跟房屋漏水有差距。
Ps民法瑕疵擔保 : 漏水或其他.......重大瑕疵
補充:開證明的費用NT 3,000 可要求與屋主均分或請屋主支付嗎?
一、您不用開證明吧!!您可請抓漏公司開估價單才是<<我沒聽過(估價單)要費用的服務業ㄟ>>
二、估價單上就有明細了，所以不用費用，如何來的請款。對此您說屋主會支付嗎??

• 2009-06-10 23:24:03 補充

  不動產相關行業86年至今的huei小慧給您的建議是:請仲介處理並做漏水存證。