南部地區房地產持續加温，國產局南區處預計下半年釋出萬餘坪重劃區及眷改土地，總值20餘億元

《國有財產》2006/6/26

鑑於今年上半年南部地區（高高屏及南、嘉、澎）國有房地標售業績持續穩定成長，顯示市場需求度仍高，國產局南區處將於下半年陸續推出國有房地，以應地方發展之需要，並加速國軍眷改土地之處理。南區處表示，由於受到台北聯勤信義俱樂部國有土地標售案之影響，目前該處對於都市計劃內精華地段之高價國有土地仍暫存保留態度，以免引來不必要之爭議，故下半年除列選高鐵左營站前廣停用地旁之左東段18-1地號等20筆2700多坪土地係屬商業區土地外，餘規劃推出的將以重劃區及國防部委託標售之老舊眷村住宅土地為主軸，包括高雄市左營區第31期重劃區5筆土地，面積約2500坪，三民區第40期重劃區10筆土地，面積4800多坪及左營區自勉新村眷改土地1500餘坪，合計總市值約20餘億元。其中左東段18-1地號等20筆，為高鐵左營站前僅存大面積國有土地，總面積約2700餘坪，使用分區為第四種商業區，市價約5億元左右，深具投資與發展潛力，為多家建設公司所青睞（如附圖）。
該處又指出，高雄市三民區第40期及左營區第31期重劃區共15筆土地（詳土地清冊），業經整體開發規劃及辦理市地重劃完成，為住宅區使用，坵塊方整、區位甚佳，且附近公共設施均已開發完成，可謂相當完美之優質建地。
另值得一提的是，原「自勉新村」之左營區興隆段871-9地號等3筆國有土地，面積約1500坪，使用分區為第四種住宅區，該等土地位於左營介壽路與勝利路附近，鄰近海軍陸戰隊司令部，靠山面海，沒有工業污染，且因4、50年來劃屬軍事重地，較少人進出，竹籬笆內的春天鮮人窺見，儼如世外桃源，亦因該區長期限制使用，已累積不小的購屋需求能量，故該處94年初於該地區前後共推出8宗標案，皆造成熱烈搶標，分別由友友、名發、京城建設等建商取得，並已陸續開發作透天住宅使用，因新社區即將形成，商業活動即將啟動，新一波地價上漲可期，為該地區最後一批大面積待開發土地，投資人請把握最後入主機會。
另據南區處表示，95年度第3批國軍老舊眷村改建國有不動標售共精選26案優質房地，已於95年6月15日公告，本次選列已完成眷村改建之小港區「青島新城」22戶店面及住宅供標售，該建案近宏平路及中山四路，緊鄰小港國際機場、捷運站，北接高雄、南下屏東，交通網路十分便捷，且鄰近中山國中、國小、小港高中等學校，屬優良學區，眷村改建後，附近生活品質更加提升、機能完善，標售底價介於200至300餘萬元不等，換算每坪底價僅約5至6萬元相當合理，頗獲當地居民及原眷戶青睞及詢價，本案將於6月29日下午2時30分開標，列標總金額新臺幣1億6百餘萬元。有興趣之投資人可參閱該處網站（http://www.nks.tw/）招標資訊欄，或洽該辦事處標售中心瞭解列標情形及索取投標資料。