檢視漏水屋 掌握五要訣

【黃啟菱）

颱風季來臨，風災之後其實正是檢視房屋滲漏水情況的最佳時機，民眾只要掌握五個檢視要點、仔細察看，就能有效掌握屋況。

首先，要查看窗戶、窗台邊框，油漆是否出現脫落或發泡現象，如果有，表示該處可能已經滲水或含有水氣，有漏水疑慮。

第二，檢查牆面或屋角的油漆顏色是否出現明顯差異，如果有，表示雨水可能已悄悄滲入。

第三，天花板是否有不平整的隆起、水漬或油漆剝落狀況。

第四，漏滲水有90%的案例，是水經由磁磚細縫滲入，所以應仔細從外牆觀察，是否有發霉或變黑情況，壁癌的產生千萬不可輕忽。

第五，除了雙眼觀察外，雙手也能觸摸可疑處，感覺乾濕狀況。當發現有滲漏水的可能時，就應儘速請專家協助判斷，以免接續而來的大雨，製造更大的不便或破壞。

此外，漏水可分為外漏與內滲二種，在簡易的狀況下，自己亦可進行修繕維護。

所謂外漏，是指房屋窗框因接縫不佳，或屋頂、牆壁的防漏沒做好，以致外來的雨水可以滲漏進來。

窗台的漏水有不少人會以補土來處理，但其實補土沒有防水性，用在已經發生滲漏水問題的牆壁上，於事無補，應該以水泥裂縫填補劑來取代補土。

至於屋頂漏水，可用防水底膠塗抹在漏水位置，等到底膠完全乾掉之後，再用面漆重複塗抹兩次；牆壁漏水處理方式與屋頂相同。

【2008-07-30/經濟日報/E2版/房市天地】