買屋簽約 四大原則

【黃啟菱】
每當熟識的朋友精挑細選、決定要買房的同時，我都會提醒他們，要特別注意過程中的小細節，尤其是簽約時，務必掌握四大原則，才能確保交易安全，也避免快樂成家夢有不好的回憶。

第一，制式契約保障多。在簽約時，最好使用制式契約書，以免契約中所載的權利與義務有所遺漏；交屋日期與附贈設備（如冷氣等）約定，都得在契約中註記清楚，才不會衍生交屋糾紛。

第二，再三確認不吃虧。購屋人得先確認，契約書上的標的物門牌，與所欲購買的房屋是否相同，並調閱簽約當天的土地及建物謄本，避免中途產權因借貸設定而有所異動。

此外，還需先確認房屋是否仍有租約存在，以免因「買賣不破租賃」原則，導致無法交屋。最後，賣方與登記所有權人必須為同一人，若代表簽約者為代理人，應附所有權人的授權書。

第三，稅費平安大歡喜。各項稅費及其他費用負擔，必須載明，一般買方負擔契稅、代書費、登記規費、火險費、過戶費、設定費、貸款代辦費等；賣方則負擔土地增值稅及塗銷費用等，至於地價稅、房屋稅、水電、瓦斯及管理費，則以交屋日為分算日。

第四，確保安全最重要。已付款項必須小於總價款扣除原貸款清償總額及增值稅餘額，為了確保交易及過戶安全，最好選擇大型不動產經紀業者，提供特約地政士，記得請特約地政士出示識別證，並要張名片，以便日後聯絡。

【2008-06-25/經濟日報/E2版/房市天地】