買屋注意事項~買中古屋 8個標準動作 避開不必要糾紛~理想家房屋網~
1產權清楚
簽約前買方應申請簽約「當天」的土地及建物謄本，注意坪數是否正確（目前謄本計算面積以平方為單位，1平方公尺╳0.3025＝1坪），或是否有限制登制尚未塗銷（如假扣押、假處分等），土地使用分區是否為住宅區、工業區等問題，目前賣方銀行抵押設定金額為多少。
2簽約當事人應為本人或有權代理人
契約當事人原則上應由本人親自簽約，否則應有特別授權的書面聲明，簽約時通常由代書核對雙方身分證，確認後再簽名蓋章；如果本人無法出面，「一定要提出授權書，並提出印鑑證明，印鑑證明用印要與授權書所用印相同」，此外，授權書內容要有房屋座落地址及特別授權代理議價、收受訂金等權利，買方才可認定是合法有效的授權。
3契約內容要標示清楚
契約書內容如果是以數字表示，如坪數、金額、持分等記載，應儘量以國字大寫為宜，以避免變造及爭議。
4付款方式要公平
買賣雙方付款就分為簽約、用印、完稅、尾款，各階段的付款成數依雙方要求而有所不同，但如果賣方還有銀行貸款未清，應該在簽約前查明，作為支付尾款金額的參考。
5明定公契移轉價格
公契的移轉價格是土地增值稅的課稅依據，所以應明文規定清楚，買方賣方如何分攤，以避免爭議。
6關於買方開立本票
不動產過戶，在買方支付完稅款且雙方綟交增值稅以及契稅後，就可以把房屋過戶到買方名下，為了保障賣方，確保買方如期支付尾款，依目前的交易習慣，買方應開立一紙與尾款同額的商業本票置於代書處，並在尾款支付時無息退還給買方。
7交屋時間及方式要明確
一般作法是支付尾款的同時，辦理交屋手續，除非買賣雙方另有協議，就要以書面規定清楚，以避免爭議。
8契約應由雙方當事人親自簽名
依法律規定，簽約書訂定好之後，買賣雙方只要簽名或蓋章就發生效力，實務上，都還會要求當事人親自簽名並蓋章，「以示慎重」，如果是授權他人代理簽約，則在簽名之後，再註明代理名義並簽名即可。
http://blog.sina.com.tw/home88/article.php?pbgid=49816&entryid=573859
發表於 2007/10/01 02:37 AM
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