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我要買房子麻煩各位幫忙解惑

發問者：發問時間：解決時間：解答贈點：回答：

匿名

2009-07-23 02:37:12

2009-07-31 20:52:03

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我是23歲的平面設計師
因為自高中時就已半工半讀
畢業後即進入設計領域工作
至今存款有100多萬
且每月穩定薪水有40000元左右
沒有任何負債或卡債
但因為一直以來都跟家人住
加上我對金錢沒有什麼概念
以至於對購屋以及購屋以後的程序沒有任何的頭緒

最近在看中一間位在士林一帶的單身套房
約10坪左右 350萬元
相當期待自己可以購買這間套房
只是不曉得應該怎麼做才好

以我現在的經濟狀況
我應該怎麼樣才好呢?
如果要貸款
我未來一個月40000元的薪水裡面有多少錢要繳貸款?
房屋稅什麼什麼有的沒有的...???

我實在有很多問題
卻又不曉得怎麼問
想要麻煩各位解惑的大大们
用假設自己是我的立場幫我規劃我的金錢好嗎?
真的很抱歉我真的一點概念都沒有...
連問題要怎麼問也不曉得@@"

如果你是我
手邊有100萬元
每月固定薪水有40000元
每個月貸款會有多少呢?
什麼時候應該繳稅呢?
水電瓦斯一堆有的沒的的開銷
評估下來
我適合在現在買屋嗎?

最佳解答

發問者自選

回答者：代表知識團：回答時間：

huei小慧 ( 初學者 5 級 )

不動產問題解決義工團

2009-07-23 14:56:14

一、先自我評估:40000元薪資-你的生活必須涵蓋結婚後支出以及育樂費用-還剩下的就是可負擔的金額。
二、買屋時需負擔:一般買賣時~承購總價+契稅+印花稅+規費+代書費+仲介費(仲介介紹時)，可先詢問仲介或屋主方需付價金總和。
三、交屋後需負擔:水電費及共用水電費、管理費、停車費。
四、過戶後需負擔:每年的地價稅、房屋稅。

ps以上二、三、四項費用可請仲介或屋主告知，若仲介介紹的要求(不動產現況說明書)審閱，看有無滲漏水及其他重大瑕疵<你可能再次負擔的費用>。

五、100萬-契稅-印花稅-規費-代書費-仲介費=自備款。
六、買賣價-自備款=貸款。
七、貸款*利率數算=房貸月付擔。
八、房貸月付擔 + 二三四項+ps的維修費用及消耗品支出=您買下房屋後的所有開銷。
您自己最清楚自己的開銷狀況，所以要自己細評估後再決定喔!!記得手頭須預留一點資金喔!!
九、若貸款300萬*利率2.3%20年期=15,606元/月付房貸
ps他是機動的未來3年大約為4%，但若央行利率上升會在加碼喔!!
試算40000-生活10000-其他5000-育樂3000-婚後兒女費用15000=7000元/剩餘可付的貸款費用。
若利率2.3%不變； 7000元/利率速算=134萬+自備款=可買總價。

不動產相關86年自今的~huei小慧給您的建議是套房(以後轉手較不易)以後不夠住還需換屋，若真的要買可選2~3房產品價位較便宜一點的，地點只要生活機能尚可就好，才不會造成您日後的負擔。

線上試算表
http://www.landbank.com.tw/Manage/b_3.aspx?EpfJdId9UuCGfWtnHzKyW3iyYFqOs3zQ

http://www.1bank.com.tw/mybank/?OVRAW=%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E5%88%A9%E7%8E%87%E8%A9%A6%E7%AE%97&OVKEY=%E8%B2%B8%E6%AC%BE%20%E5%88%A9%E7%8E%87%20%E8%A9%A6%E7%AE%97&OVMTC=standard&OVADID=10866416041&OVKWID=96899659541