慧幸福房地0986-188-177永慶不動產•房屋土地買賣•免費廣告•全省聯賣成交最快

1.仲介費要怎麼算?我可以抽多少?
一、房屋仲介公司服務費收取(買方2%+賣方4%，內政部規範依買賣總價，雙方收取合計不得超過6%)
二、未登入房仲業(居間)者(賣方1%+賣方1%合計為2%)

2.除了我之外還有誰可以抽仲介費?
一、你的朋友及他的朋友，若非直接建商決策者(又多一個或多個介紹人)介紹人都可由你這直接領取介紹費。
二、較簡單方式可你收賣方介紹費，建商介紹人收買方介紹費。
三、有案例是最後成交又多出介紹人要分中人費用，建議你可藉由專業的仲介業務幫您，也較有交易保障。
四、若還是會怕記得請專業地政士(代書)做買賣價金履約保證合約

3.有沒有必要跟買或賣方簽什麼草書作為證明?
如是仲介方:賣方需填寫/專任委託銷售契約書(委託書)
:買方需填寫/不動產買賣意願書(斡旋單)

4.如果讓買賣雙方自己私下談.我會有什麼損失嗎?
一、就最多是白忙一場(徒勞無功)，又若買賣中有任何問題，所有權人一般會找介紹人(你)……
二、買方拿到資料，謄本有所有權人的姓名/地址，若為大宗交易你要防止買方找賣方難。(就算沒拿到資料只要知道地點他方也可自行:申請地政謄本。防不勝防..


還有該注意什麼事項.越清楚越好.謝謝!
一、產權問題(所有權人有持分或共有時或路權問題/若地上有建物占用問題……….)
二、買賣延伸稅金(買賣方負擔問題:增值稅、規費、印花稅)
三、買賣相關費用(代書費、塗銷費、設定費…..)

房地買賣流程(一)代書作業流程
1、簽約
買賣雙方針對不動產買賣價款達成協議，並對買賣流程、價款給付方式以及買賣條件以文字方式詳載於合約書上，雙方簽名蓋章，經代書見證簽約。
簽約時賣方須備證件：
• 印章
• 身份證（或授權書、被授權人身分證）
• 土地、建物權狀正本
簽約時買方須備證件：
• 印章
• 身份證（或授權書、被授權人身分證）
• 簽約款
2、備證
買賣雙方將報稅、過戶所須證明文件交付代書，代書並於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書（公契）、登記申請書上蓋好雙方印鑑章的手續。
用印時賣方須備證件及款項：
1.印鑑章
2.印鑑證明2份（6個月內）
3.戶口名簿影本2份或戶籍謄本2份
4.近期房屋、地價稅單正本
用印時買方須備證件及款項 ：
1.印鑑章
2.印鑑證明2份（6個月內）
3.戶口名簿影本2份或戶籍謄本2份
4.預繳規費2至3萬元整予代書• 由代書整理申報契稅及增值稅資料後送件
• 稅捐收件：增值稅自用件（20個工作天）;增值稅一般件（7個工作天）
若買方需貸款，應於用印同時 ：
• 買方於用印時決定貸款銀行
• 由代書整理報稅及貸款資料後送件
• 稅捐收件：增值稅自用件（20個工作天）
• 增值稅一般件（7個工作天）
• 銀行收件：審查、估價、對保、用印（約2至3星期）
3、完稅
當增值稅及契稅稅單核發後，代書通知賣方繳納土地增值稅、買方繳納房屋契稅，買方並於同時支付完稅款項。
賣方須備證件及款項：
1.印鑑章
2.繳納增值稅
3.簽收完稅款
4.完稅款
買方須備證件及款項 ：
1.印鑑章
2.簽立商業本票
3.繳納契稅（現金1日內，支票3日內）
4.完稅款
• 過戶、設定送件
4、交屋
賣方簽收房屋尾款、現場點交、稅費、水電瓦斯管理費分算。
買方房屋尾款、現場點交、取回權狀及所簽立的商業本票、鑰匙、住戶規約等，稅費、水電瓦斯管理費分算。
ps買賣過戶需備證件:土地跟建物所有權狀、所有權人身分證/印鑑章/一年內的 印鑑證明。(印鑑章若有戶籍遷移視為第一次申請。戶政事務所申請第一次的印鑑章，需本人攜帶印章及身分證去戶籍所在地之戶政事務所申請。)