由「租」轉「購」的不動產理財規劃
撰文者 / 窩雜誌編輯室
更新日期 / 2008-07-31 資料來源 / 租屋通 
由「租」轉「購」擁有自己的房子，在這裡養兒育女，是許多年輕夫妻們最大的心願。然而，隨著經濟景氣日趨低迷，物價、油價、房價、地價都在日漸飆高，這樣的心願似乎越來越讓人覺得遙不可及。不過，如果規劃得當，將手中僅有的資源進行妥善分配，雖然一時之間還得「寄人籬下」，相信在很快的時間內，就可以擁有一戶屬於自己與家人的安樂窩了。
333法則
以一個還沒有小孩的新婚雙薪家庭結構來說，假設先生是剛退伍的大專社會新鮮人，月薪從3.2萬起跳；太太較早出社會，現已有月薪3.3萬的穩定收入，兩人總收入就有6.5萬。以「333法則」來分配，2.3萬支付兩人的日常生活費（吃穿日用及娛樂），2.2萬支付房租、水電、稅金、保險費等開銷，另外有2萬元可以存下來。這時，2萬元可以透過較為積極的理財方式，購買定期定額共同基金之類的，一邊儲蓄、一邊賺利息。以每年只要至少5%的獲利，大約4年後，夫妻倆在收入開銷都不變的狀況下，至少可以存住約100萬的頭期款，可以用來購屋。
保守一點考量購屋標準
當然，4年之間的變化會是非常難以預料的。4年後，房貸利率可能會增加（假設有1％以上）、房價會上揚（同一生活圈內平均上漲約10％）、開銷會變大、加上通貨膨脹率，以及種種不可預期的政治經濟局勢變化；相對的，由於兩人的年資、工作表現、兼職或其他收益，收入也預估增加20％。這時，可以保守一點考量購屋標準，以頭期款100萬來計算，貸款成數在7～8成，可購屋的總價範圍約在380萬～450萬之間，這時，就可以根據總價帶，透過各房仲公司的網站搜尋機制，找尋合適的購屋區位與標的，並妥善掌握議價空間，選購合適的產品。
理財的「恆心」
在這個瞬息萬變的時代裡，想要擁有「恆產」，靠的還是儲蓄理財的「恆心」；而人一旦沒有「恆產」，對生活也會沒有可以倚靠的「恆心」：無恆心則無恆產、無恆產則無恆心，成了一體兩面的概念。若是及早規劃自己的財務分配狀況，與另一半同心協力，時時勉勵彼此、時時檢視既有的成果，在擁有了人生第一戶屬於自己的不動產時，那種喜悅，會是非常難以形容的…。
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