慧幸福房地0986-188-177永慶不動產•房屋土地買賣•免費廣告•全省聯賣成交最快

更新日期:2008-09-01 資料來源： 窩雜誌　

網路工程師小豪，五年前以四百五十萬元買入位於市郊的一幢房子，打算自住兼投資，不過就在去年下半年度，國內房地產景氣受到美國次級房貸的影響，不僅銀行嚴格要求小豪準時繳交房貸，時至今日更受到全球經濟衰退的影響，美股、油價、通貨膨脹、薪資相對萎縮，使得小豪繳付房貸倍感艱辛，不僅如此，當初買入的房屋也大幅貶值，想要轉手出脫也乏人問津，就算能順利成交，可能也只能賣到原價的三分之二。相較於小豪，擔任網頁設計的咪咪，卻在同一時間感受到房地產保值的優勢！當初咪咪選定在北市精華地段，以每坪五十萬元的價格買入總價六百多萬的一間套房，五年後的今天，房價已攀升至七百多萬元，漲幅直逼當初的兩成，不過由於咪咪目前單身又年輕，暫時沒有將套房出售獲利的念頭，她認為只要地段好，房價必然會看好，暫時按兵不動，未來如果有其他打算也不遲。
其實從今年下半年度開始，房地產的盤整效應已經越來越明顯，許多有如小豪的案例每天都在不斷的上演中，尤其七月間台股重挫的衝擊，部分投資人欲由房地產尋求資金，因此一批批的斷頭屋就陸續的浮出檯面，在資金需求的壓力之下將房地產出售的價格砍低，而且通常會低於一般市價的兩成，不動產因而縮水。
不過其實房地產縮水的原因除了上述個體環境的影響之外，總體環境的影響則是更為劇烈。如果觀察近四個月的房價起伏可以發現，大臺北地區的房價在七月間受到總體經濟因素，幾乎全面呈現房價鬆動的現象，房價下修的結果，使得部分屋主在當初高價點買入的房子，獲利幾乎侵蝕一空。根據內政部統計，今年第二季全台建物買賣移轉件數為十二萬餘件，較去年同期增加百分之九點七，更較第一季大幅成長百分之三十四，反映出總統選後房市熱絡的市況。但值得注意的是，若依單月來看，買賣移轉件數有逐月下滑趨勢，更有業者預估，今年全年買賣移轉件數很難守住四十萬件，可能會創九十二年以來新低。雖然時序進入八月，大部分的區域房價已開始緩慢回溫，不過這並非意味著房市已經開始止跌回穩，能如何真正找到一幢能具有抗跌保值功能的房子才是最重要的問題。
房地產大亨川普的名言：「地段、地段、地段」，房地產只要能掌握好的地段，就會具有良好的抗跌力，未來增值潛力也無窮，問題是「好地段在哪裡？」有的人是跟著知名建商的腳步走，有的人是跟著政府的重大工程建設走，也有的人則是以成熟的商圈來作考量，其實這些評估都不無道理，最重要的還是消費者本身的需求，是單純自住還是要考量投資，需求的不動產類型又是如何，如果自身能有明確的需求方向，在作判斷時也才能據可循。

本次《窩居家生活誌》挑選了北中南共四處的保值區塊，讓消費者洞悉區域現況，了解各區房地產能夠保值的箇中奧秘，無論房市景氣如何變，消費者都能輕鬆掌握原則，在房市立於不敗。
1.每個月我所能支付的房屋租金最多是多少？ A
2.如果購屋，我需要負擔的房貸為多少？ B
3. A ÷ B × 100% ＝ C
解析：
1.C 大於或等於100%：有能力進場購屋置產的你，不妨把租金拿去
繳房貸，「租不如買」是給你最佳的置產建議！
2.C 介於60%至99%之間：雖然有能力購屋，但是還是得仔細衡量自
己的財務現況，如果能在具有增值潛力的地點置產，資產的總價值一
定能相對提升！
3.C 小於或等於59%：建議暫時放下購屋念頭，等待日後財務能力足以
支應房貸時，再購屋置產會比較好，「買不如租」是給你良心的建議！