出租人欲收回自住或重新建築時
2. 承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於人時
3. 承租人積欠租金額，除之擔保金（押租金）抵償外，達二個月以上時
4. 承租人違以房屋供違反法令之使用時
5. 承租人違反租賃契約時
6. 承租人損壞出租人之房屋或附著財物而不為相當之賠償時。
另依民法第四二二條之規定「不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租 賃」，所以出租人（即房東）在訂立契約時要特別留心契約是否要約定期限，如果超過一年，一定要簽訂書面契約，並注意到土地法第一百條之特別規定。又依民國 八十八年修正的民法第四二五條第二項規定，未經公證之不動產租賃契約，其期限未逾五年或未定期限者，不適用「買賣不破租賃」的規定，所以；
1. 期限逾一年的租約未以字據訂立者視為不定期租約，受土地法第一百條及民法第四百二十五條第二項的限制。
2. 逾五年之租賃契約以字據訂立者，沒有土地法第一百條的問題，但仍受民法第四二五條第二項的限制。
以上僅就訂立租屋契約時應注意之處舉其較重要者提供參考，而在具體個案中房東、房客可能有一些特別的約定，例如違約金、合意由某法院管轄，甚至紛爭之 解決方式等等，當然如鉅細靡遺地訂明於契約書中，可預先防止紛爭之發生，所以在訂約前可先參閱本手冊，如仍有疑問，可透過本中心之法律服務尋求協助。
❤感恩引用^^❤若有版權或侵權，懇請告知刪除❤感恩感恩❤http://www.tmm.org.tw/pub/rentlaw-4.htm
全站熱搜
留言列表
