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◆階梯房貸 平均利率須揭露~

房市過熱引發財金部會關切，為了避免「階梯式房貸」前段偏低的利率，讓民眾誤判自己的償債能力，金 管會和中央銀行研議，將要求銀行揭露階梯式房貸的平均利率，以及升息後民眾可 能增加的還款負擔。

國內銀行是在1996年開始推出階梯式（或稱分段式）房貸，即把20年的房貸分為二段、三段或 四段計息，每一階段的利率不同，但大致是「前低後高」，目前有逾九成房貸是採階梯式利率計 息。

銀行房貸商品階梯分法變化多 端，民眾根本搞不清楚選何種最划算，也有人看到第一階利率低，就大量借款投入房市；更有不少投機客看準前半年利率僅1%，資金成本低，趁機進場炒 作房價。

中央銀行、金管會昨天舉行金融聯繫會議，特別討論房貸議題，決定以資訊揭露的方式，讓民眾正確選擇房貸商品。

相關官員表示，將要求銀行在房貸契約揭露階梯式房貸的平均利率，也就是不論銀行分幾階、每一階段利率是多少，如果民 眾貸款20年，就要揭露這20年平均的房貸利率。

目前銀行業所採取 的房貸利率，大多數是採取浮動利率。官員表示，如果是浮動利率，銀行在契約中須寫清楚，貸款 期間平均的加碼幅度是多少。

另外，兩大部會也要求，銀行 必須在契約揭露，一旦利率上揚時，民眾可能增加的還款成本，如利息增加1碼，民眾每月還款金額會多 出多少。

2010/03/31【經濟日報】