自用住宅土增稅10%由「一生一次」放寬為「一生一屋」 2009/4/28
為刺激房市、鼓勵換屋，立法院於4月27日初審通過《土地稅法第34條條文修正草案》，將「一生一次」土地增值稅10%優惠稅率放寬至「一生一屋」，也就是名下僅有一棟自用住宅，只要符合條件，不論換屋幾次，都可適用土增稅10%的優惠稅率。
適用「一生一屋」的優惠稅率，需符合的條件包括：一、出售的自用住宅限都市地區在三公畝(90.75坪)、非都市地區七公畝(211.75坪)以內的土地，超過部分不得適用；二、土地所有權人、配偶與未成年子女名下只有一棟自用住宅，且無其他房屋；三、土地所有權人或其配偶與未成年子女需連續在該地設籍達六年；四、該自用住宅出售前五年，不得有出租或供營業使用；五、土地所有權人出售時需持有該自用住宅達六年。
現行土增稅稅率為20%、30%及40%，自用住宅用地則可適用一生一次10%優惠稅率，換屋兩次以上者就要課徵一般稅率；另外，「重購退稅」雖不限次數，但通常只有「小屋換大屋」才適用。根據修正後的草案，新增「一生一屋」規定，不論換屋幾次，只要符合條件，就能享有10%優惠。
財政部表示，所有權人本人、配偶及未成年子女設籍且僅持有一戶者，全台共計423萬戶，平均自用住宅持有面積為57.48平方公尺(17.38坪)。一生一屋優惠稅率通過後，近七成土地持有人適用，總計逾400萬個家庭受惠。若以一生換屋三次粗估，國家財政稅收將減少超過40億元。
註：本文僅供參考，最新資料應以政府機關公告為準
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