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■　貸款成數減低 首購族購屋壓力增

　　根據最新資料，5月新承做購屋貸款金額為516.66億元，比4月微幅增加，由於4、5月分別有青年安心成家貸款70及100億元的申貸量，所以才讓新承做金額維持在500億元以上，實際放款金額應該更少，也顯示銀行有嚴控風險。從實際成交狀況來看，今年329檔期後，民眾購屋意願受到奢侈稅影響，一直沒有起色，眼見1個月後農曆鬼月將屆，預期房市會進入「冷靜期」，在青年安心成家貸款效應消除後，放款金額將會下滑。

　　「過去可以貸款八成的區域，最近都下探七成！」房仲發現，利率方面，由於央行進入升息循環，購屋貸款利率也連續第5個月回升，更創下2009年6月以來新高，行庫主管指出，央行雙周報對利率相當在意，加上預期奢侈稅上路對房價會有抑制效果，金融機構擔心未來風險，也不願殺價搶客，導致利率節節上揚。

■　購屋先問貸款成數 相熟銀行好幫忙

　　目前，各大行庫首段（前半年）房貸利率都以超過1.8％起跳，僅公教人員等極優質客戶，或是選擇政府相關優惠房貸，才可能貸到較低的利率，如此一來，不少首購族必須準備的自備款，相對必須增加，雖然成功打退了投資客，但對真正有購屋需求的民眾來說，負擔實在增加了不少，該如何增加房貸成數？可得精打細算！

　　首先，千萬不要看上房子後，就貿然付斡旋金打算購屋，否則一旦貸款成數不如預期，引發買賣雙方的糾紛，恐怕萬提就更大了，此外，可以盡量嘗試往來較頻繁的銀行或薪轉銀行，因為信任基礎較高，能夠貸款的額度也可以提高；此外，如果能夠提供經濟條件較好的保人，也能讓銀行的貸款意願增加，不過，最好找自己的家人幫忙，除了銀行比較相信親近家人作保的承諾性外，也減少日後與朋友的糾紛。

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