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■　北雙都議價縮小 去化天數兩樣情

　　「不過，在去化天數和議價空間上，卻出現了不小變化！」房仲指出，北市、新北市與高雄，議價空間明顯減少，但去化天數，卻因區域狀況不同各有增減。
其中，北市五月去化天數，比六月少1.7天，議價空間減少5%，幅度不可謂不大，奢侈稅後屋主對價格堅持，加上前景看好，因此議價空間反而縮小，六月去化天數增加，可能是因為五月不少屋主都是提前獲利了結，加上降價意願高，出售速度快影響所致。

　　相較於北市，新北市在議價空間上，從四月開始就有逐漸縮小，六月甚至比五月少了2.3%，但去化天數表現起起伏伏，顯見市場上仍有不少屋主邊看邊賣。不過值得注意的是，北市價格殺不下讓許多有閒錢的北市中產階級，轉往新北市看屋置產，特別是第一圈，這些購屋人的未來動向值得注意。

■　中南三都強弱各現 舊貨難賣新案搶手

　　相較於其他都會，台南變化最小，主要是該區多為區域內交易，少有外來資金進駐所致，因此價量相形平穩。而台中與高雄展現兩樣情，台中市議價空間增加1.4%，去化天數縮短2.5天，顯見讓價與銷售速度密切相關。

　　而高雄市在五月議價空間大增，當時屋主脫手意願濃厚，但六月後就態度轉硬，而到六月之後，反而一些新釋出的物件賣得比較好。 徐佳馨 推論，屋主加價效應雖然發酵，可是買方邊走邊看也不是省油的燈，堅不讓價的物件賣得再久也難找到好買方。徐佳馨預期，奢侈稅後的盤整可能得持續一段時間，而在這種情況下，買方仍應積極看屋，以掌握市場的價格變化與趨勢。

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