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（中央社記者林沂鋒台北15日電）奢侈稅效用持續發酵，除了房仲預約看屋人數下跌與土地標案流標外，日本震災延伸的股災效應，房仲多看空房市。但預售屋卻 意外爆出大量，第2季的房市如何發展值得觀察。

財政部推動「特種貨物及勞務銷售稅條例草案」（奢侈稅），行政院院會也儘速通過送立法院立法。財政部長李述德日前在立法院備詢時表示，奢侈稅條例草案一定要過，他的立場「非常的硬」。這也象徵政府全力推動奢侈稅條例草案過關的決心。

在奢侈稅的效應下，戴德梁行今天開標的台中市7期土地，土地坪數871坪，底價新台幣19.6億多元，因無人投標而流標。戴德梁行人員表示，流標主要是因為政府積極推動奢侈稅，買方預期價格可能鬆動，投標意願下跌，造成無人投標而流標。

有鑑於奢侈稅衝擊大，戴德梁行也取消17日的兩項標售案，分別是台北市內湖區底價6億多元的商場，與新莊底價2.3億元的商場標售案，暫時躲避奢侈稅的風頭。

另外，21世紀不動產表示，觀察這2週以來，全台線上預約看屋人數的確減少許多，與2月相比至少下滑了15%到20%，購屋民眾觀望氣氛濃厚；但也發現房屋委託價格卻堅守，可見屋主沒有馬上受到奢侈稅影響而讓步。

如果再從數據來看，台北市地政處今天公佈2月買賣移轉棟數，總移轉棟數3559棟，比1月大減49.5%，買氣幾乎腰斬。這是3年來2月份下跌幅度最大的1次。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，2月份因為過年等因素往往是1年之中成交最差的1個月，所以2月25日宣布的奢侈稅，對2月成交市場影響有限，但勢必重創3月買氣。

徐佳馨說，綜觀3月，由於奢侈稅效應持續發酵，加上銀行對於貸款持續緊縮，以及日本震災產生的股災以及相關效應，房地產市場短期很難有所表現。而整體市場買氣在奢侈稅送到立法院最後拍板前，都將因買賣雙方觀望呈現膠著，看起來很難樂觀。

雖然房仲多看壞房市，但根據住展雜誌發布的統計顯示，建商年度黃金檔期329檔（3月1日至4月30日）卻爆出2616億元大量，是近10年來最大推案量。

台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，央行去年理監事會議再度明定第2套房最高僅能貸款7成，並嚴格要求銀行授信條件。目前投資中古屋需準備3成的現金，且立即承擔貸款，中古屋資金負擔壓力大。

但預售屋市場定金、簽約金10%、開工款5%，陸續2年內工程款約10%，相較中古市場資金壓力負擔較輕，造成今年1月後房市預售屋市場較中古市場熱度高。第2季的房市在眾多因素交叉影響下，未來如何發展，是今年房市的關鍵期。1000315